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漳州市龙文区人民政府批转区发改局关于修订龙文区存量房、商业店铺、写字楼等不动产交易基础价格实施意见的通知
访问次数:【字体: 来源:区政府 作者: 发布时间:2017-04-26

各镇政府、开发区管委会,区直有关单位:
区发改局调查核定的《关于修订龙文区存量房、商业店铺、写字楼等不动产交易基础价格的实施意见》已经区政府2017年第八次常务会议研究通过,现转发给你们,请认真遵照执行。
《漳州市龙文区人民政府批转区发改局<关于龙文区市区存量房、店面、写字楼、别墅、自建房、车库、车位、储藏间、企业自建房屋九大类交易基础价格的实施意见>的通知》(漳龙政〔20153号)同时停止执行。
 
                              漳州市龙文区人民政府
                                2017年4月19日
关于修订龙文区存量房、商业店铺、写字楼等不动产交易基础价格实施意见
龙文区发展和改革局
为进一步加强和完善我区不动产权税收管征工作,保障国家财税收入和纳税人的合法权益,根据《福建省物价局、福建省国家税务局、福建省地方税务局、福建省财政厅关于进一步加强涉税财物价格认定工作的通知》(闽价认〔2010470号)精神,结合我区实际,对20151月份制定的龙文区市区存量房、店面、写字楼、车位、车库、企业自建房屋等不动产交易基础价格重新修订,核定后交易基础价格详见附件。此实施意见从201751日起执行。
 
附件:1.龙文区存量房交易基础价格表 
      2.龙文区商业店铺及写字楼交易基础价格表
      3.龙文区车位及车库交易基础价格表
      4.龙文区企业自建房屋建安基础价格表
 
 
 


附件1
 
龙文区存量房交易基础价格表
序号
楼盘名称
楼盘地址
楼房           结构
楼房       类型
基础价格
(元/㎡)
1
万达中央华庭           
九龙大道与建元东路交汇处东南角
框架
高层住宅
9100
2
融都新界
九龙大道与水仙大街交汇处东南角
框架
高层住宅
7420
3
尚东琴畔
九龙大道中段东侧(水仙大街以南、建元东路以北)
框架
高层住宅
7560
4
融信澜园
水仙大街南侧,建元东路以北
框架
高层住宅
8400
5
桂溪名都大厦
九龙大道与新浦路交汇处东南角
框架
高层                     商住两用
6370
6
桂溪花园
九龙大道以东,新浦路南侧
框架
高层住宅
6850
框架
多层住宅
5250
7
荣昌花园
新浦东路南侧,水仙大街以北
钢混
独栋别墅
14000
钢混
联排别墅
9100
框架
高层住宅
7450
框架
多层住宅
5810
8
天利仁和
新浦路南侧,龙溪南路以西,水仙大街以北
框架
高层住宅
9590
9
浦东花园
九龙大道以东,浦东副食品批发市场东门路中段
框架
多层住宅
4900
10
浦东副食品批发市场
九龙大道东侧,南昌东路以南,新浦路以北
框架
多层住宅
5110
11
ME时代花园
浦东副食品批发市场西南角,南临新浦路
框架
高层住宅
6860
12
永大星城
浦东副食品批发市场东北角,北临南昌东路
框架
高层住宅
6720
13
明欣大厦
新浦路北侧,南邻龙文区国税局
框架
多层住宅
4760
14
悦华.星座
新浦路北侧,龙溪南路以西(邻交警支队龙文大队)                                   
框架
高层住宅
7000
15
书香世家
龙溪南路东侧,南昌东路以南,城乡规划局以北                                          
框架
高层住宅
7350
16
南昌花园
九龙大道与南昌东路交汇处东北角                                                                                   
框架
高层住宅
6650
框架
多层住宅
5250
17
同辉嘉园
九龙大道与迎宾大道交汇处(原立交桥)东南角                                  
框架
高层住宅
6500
框架
多层住宅
5040
18
怡秀园
九龙大道与迎宾大道交汇处,邻同辉嘉园                               
框架
多层住宅
4900
19
钻石公馆
九龙大道以东,同辉家园的南侧
框架
高层住宅
7960
20
锦绣一方
迎宾大道南侧,龙溪南路以西,南昌东路以北
框架
高层住宅
8610
框架
多层住宅
7210
框架
洋房住宅
10500
21
长福裕景
 迎宾大道与龙溪南路交汇处东南角
框架
高层住宅
7000
22
明发商业广场
龙江中路东侧,新浦东路以南,石仓南路以西
框架
高层住宅
6860
23
永年.公园美学
迎宾大道与龙江中路交汇处东南角
框架
高层住宅
8400
24
大台北新城
迎宾大道南侧,石仓南路以东
框架
多层住宅
4550
25
鸿达嘉园
迎宾大道南侧,龙文南路以西(邻漳州市博物馆)                        
框架
高层住宅
5740
26
夏商.香榭花都
九龙大道与漳华中路交汇处西南角
框架
高层住宅
7140
27
港城.御龙湾
龙江北路中段西侧,漳华东路以南、迎宾大道以北
框架
高层住宅
6300
28
国贸润园
漳华东路与龙江北路交汇处东南角
框架
高层住宅
7700
29
福隆城
迎宾大道与龙文北路交汇处西北角
框架
高层住宅
6650
30
钱隆学府卓越小区
迎宾大道北侧,福隆城西侧
框架
高层住宅
5740
31
钱隆学府莘园小区
龙文北路西侧,福隆城北侧
框架
高层住宅
5880
32
钱隆学府阳光小区
漳华东路与龙文北路交汇处西北角
框架
高层住宅
5180
框架
多层住宅
4550
33
瑞景城
龙文北路与北环城路交汇处西南角
框架
高层住宅
5600
34
福晟.钱隆公馆
北环城路以南,瑞景城以西
框架
高层住宅
6020
35
福晟.钱隆樽品
龙文北路东侧,悦珑庄北侧
框架
高层住宅
6440
钢混
独栋别墅
17500
钢混
联排别墅
11200
钢混
花园住宅
8400
36
悦珑庄
迎宾大道与龙文北路交汇处东北角
框架
高层住宅
7000
钢混
独栋别墅
18200
钢混
联排别墅
10500
钢混
花园住宅
8400
37
上层55
迎宾大道以北,邻漳州市交警支队车管所
钢混
独栋别墅
10500
钢混
联排别墅
7350
38
华港豪庭
漳州蓝田开发区景山路北段西侧
钢混
独栋别墅
8750
钢混
联排别墅
5950
39
檀香公寓          
蓝田开发区景檀路西段北侧,东邻原开发区招商大楼        
框架
多层住宅
3640
40
中科.蓝湾国际
蓝田开发区龙祥北路与梧桥中路交汇处西南角
框架
高层住宅
5600
41
惠祥.香槟左岸 
蓝田开发区龙祥北路与梧桥中路交汇处西北角
框架
高层住宅
5460
42
晟茂.宏景花园
北环城路与龙祥北路交汇处西南角
框架
高层住宅
5110
43
融信.未来城
北环城路以南,龙祥北路以北
框架
高层住宅
6020
44
翼特.丽景城
北环城路与龙祥北路交汇处东北角
框架
高层住宅
4900
45
中森.阳光美地
龙腾北路与漳华东路(蓝田段)交汇处西北角
框架
高层住宅
4550
46
蓝山丽景
龙腾北路与梧桥中路交汇处西南角
框架
高层住宅
5180
47
吉马公寓            
小港北路与鹤鸣路(原横三路)交汇处东南角
框架
多层住宅
4200
48
欣隆盛世.朗域      
水仙大街与湘桥路(原十三号路)交汇处东北角
框架
高层住宅
6720
49
中骏.蓝湾香郡
水仙大街与龙祥中路(南段)交汇处东南角
框架
高层住宅
6300
钢混
独栋别墅
13860
钢混
联排别墅
11200
50
一品江山.沁园         
水仙大街以南,小港南路以西,西邻中骏.蓝湾香郡        
框架
高层住宅
6440
钢混
独栋别墅
15400
钢混
联排别墅
11900
51
荣昌东方广场
水仙大街与迎宾大道与小港北路交汇处西侧
框架
高层住宅
4970
52
地质人家
水仙大街以南,小港南路以西,西邻中骏.蓝湾香郡        
框架
高层住宅
5460
53
漳州火车东站商业城
郭坑镇漳州火车东站站前广场
框架
多层住宅
2100
 
1、存量房指商品住宅和别墅。
2
、楼房层次价格调节系数:
 ①
多层住宅(楼梯房):总楼层为8层以下的,1-5层每层递增5‰6-8层每层递减5‰;总楼层为6层以下的,1-4层每层递增5‰5-6层每层递减5‰高层住宅(电梯房):3-顶层,每层递增6‰
3
、楼房朝向价格调节系数:最靠东楼房增1%;最靠西楼房减1%;中间为0
4
、柴火间基础价格按所属商品房屋基础价格50%计算。
 
 
 
 
 
附件2
 
龙文区商业店铺及写字楼交易基础价格表
序号
楼盘名称
楼盘地址
楼房            类型
基础价格
(元/㎡)
1
漳州碧湖万达广场(万达中央华庭、万达中心、万达金街)
九龙大道与建元东路交汇处东南角
外街底商      
12600
内街底商
12600
写字楼
6510
金街                  联排商铺
15400
2
华东工业品批发市场
九龙大道中段东侧,水仙大街以南、建元东路以北
商住楼
5320
3
融都新界
九龙大道与水仙大街交汇处东南角
外街底商
19600
4
尚东琴畔
九龙大道中段东侧(水仙大街以南、建元东路以北)
外街底商
11200
内街底商
11550
5
桂溪名都大厦
九龙大道与新浦路交汇处东南角
外街底商
19600
写字楼
5250
6
桂溪花园
九龙大道以东,新浦东路南侧
外街底商
16100
内街底商
11200
7
荣昌花园
新浦东路南侧,水仙大街以北
外街底商
17500
内街底商
12600
8
天利仁和
新浦路南侧,龙溪南路以西,水仙大街以北
外街底商
14000
内街底商
11200
9
浦东花园
九龙大道以东,浦东副食品批发市场东门路中段
内街底商
10500
10
浦东副食品批发市场
九龙大道东侧,南昌东路以南,新浦路以北
商住楼
5250
外街底商
18900
内街底商
11200
11
ME时代花园
浦东副食品批发市场西南角,南临新浦路
外街底商
18900
12
永大星城
浦东副食品批发市场东北角,北临南昌东路
内街底商
10500
13
明欣大厦
新浦路北侧,南邻龙文区国税局
外街底商
17500
内街底商
10500
14
悦华.星座
新浦路北侧,龙溪南路以西(邻交警支队龙文大队)                                   
外街底商
17500
内街底商
9100
15
书香世家
龙溪南路东侧,南昌东路以南,城乡规划局以北
外街底商
19600
16
南昌花园
九龙大道与南昌东路交汇处东北角                                                                                      
外街底商
14000
内街底商
9800
写字楼
4900
17
同辉嘉园
九龙大道与迎宾大道交汇处(原立交桥)东南角                                  
外街底商
13300
内街底商
10500
18
锦绣一方
迎宾大道南侧,龙溪南路以西,南昌东路以北
外街底商
22400
内街底商
16800
19
长福裕景
迎宾大道与龙溪南路交汇处东南角
外街底商
16800
20
明发商业广场
龙江中路东侧,新浦东路以南,石仓南路以西
外街底商
14000
内街底商
9100
写字楼
4760
21
永年.公园美学
迎宾大道与龙江中路交汇处东南角
外街底商
14700
内街底商
16100
联排商铺
45500
22
大台北新城
迎宾大道南侧,石仓南路以东
外街底商
12600
23
鸿达嘉园
迎宾大道南侧,龙文南路以西(邻漳州市博物馆)                         
外街底商
15400
24
夏商.香榭花都
九龙大道与漳华中路交汇处西南角
外街底商
14000
内街底商
8400
25
港城.御龙湾
龙江北路中段西侧,漳华东路以南、迎宾大道以北
内街底商
11200
26
福隆城
迎宾大道与龙文北路交汇处西北角
外街底商
17500
内街底商
12600
27
钱隆学府卓越小区
迎宾大道以北,福隆城西侧
外街底商
17500
内街底商
11900
28
钱隆学府莘园小区
龙文北路以西,福隆城北侧
外街底商
14000
内街底商
13300
29
钱隆学府阳光小区
漳华东路与龙文北路交汇处西北角
外街底商
8400
30
瑞景城
龙文北路与北环城路交汇处西南角
外街底商
10500
31
福晟.钱隆樽品
龙文北路以东,悦珑庄北侧
外街底商
11200
32
悦珑庄
迎宾大道与龙文北路交汇处东北角
外街底商
19600
外街底商
11200
33
蔡坂新村
云洞岩风景区入口东侧
自建商住房
4900
34
檀香公寓
蓝田开发区景檀路西段北侧,东邻原开发区招商大楼
外街底商
6300
35
中科.蓝湾国际
蓝田开发区龙祥北路与梧桥中路交汇处西南角
外街底商
11200
内街底商
11200
36
惠祥.香槟左岸
蓝田开发区龙祥北路与梧桥中路交汇处西北角
外街底商
10500
内街底商
8400
37
晟茂.宏景花园
北环城路与龙祥北路交汇处西南角
外街底商
10500
内街底商
7700
38
融信.未来城
北环城路以南,龙祥北路以北
外街底商
13300
内街底商
8400
39
翼特.丽景城
北环城路与龙祥北路交汇处东北角
外街底商
13300
内街底商
4900
40
中森.阳光美地
龙腾北路与漳华东路(蓝田段)交汇处西北角
外街底商
12950
商业街底商
9800
内街底商
7560
41
蓝山丽景
龙腾北路与梧桥中路交汇处西南角
外街底商
8400
内街底商
7000
42
吉马公寓
小港北路与鹤鸣路(原横三路)交汇处东南角
外街底商
12600
43
欣隆盛世.朗域
水仙大街与湘桥路(原十三号路)交汇处东北角
内街底商
8400
44
中骏.蓝湾香郡
水仙大街与龙祥中路(南段)交汇处东南角
外街底商
13300
内街底商
8400
写字楼
5040
45
荣昌东方广场
水仙大街与迎宾大道与小港北路交汇处西侧
外街底商
10500
46
漳州火车东站商业城
郭坑镇漳州火车东站站前广场
商住楼
3290
 
1.外街商铺指面临有规划命名的道路的店铺。
2.
店铺夹层和二楼营业店铺按临街店铺1/3换算。
3.公园美学的联排商铺指小区内联排、类商住楼商铺。
 
 
 
附件3
 
龙文区车位及车库交易基础价格表
序号
楼盘名称
楼盘地址
楼房                   类型
基础价格(万元/)
1
万达中央华庭           
九龙大道与建元东路交汇处东南角
负一层车位
14
负二层车位
11.9
2
融都新界
九龙大道与水仙大街交汇处东南角
负一层车位
12.6
负二层车位
11.2
3
尚东琴畔
九龙大道中段东侧(水仙大街以南、建元东路以北)
负一层车位
11.9
4
融信澜园
水仙大街南侧,建元东路以北
负一层车位
17.5
5
桂溪名都大厦
九龙大道与新浦路交汇处东南角
负一层车位
16.1
6
桂溪花园
九龙大道以东,新浦路南侧
负一层车位
16.1
7
荣昌花园
新浦东路南侧,水仙大街以北
一层车库
21
负一层车位
16.1
8
天利仁和
新浦东路南侧,龙溪南路以西,水仙大街以北
负一层车位
16.1
负二层车位
14
9
ME时代花园
浦东副食品批发市场西南角,南临新浦路
负一层车位
10.5
10
永大星城
浦东副食品批发市场东北角,北临南昌东路
负一层车位
11.9
11
悦华.星座
新浦路北侧,龙溪南路以西(邻交警支队龙文大队)                                  
负一层车位
16.1
12
书香世家
龙溪南路东侧,南昌东路以南,城乡规划局以北                                         
负一层车位
14.7
13
同辉嘉园
九龙大道与迎宾大道交汇处(原立交桥)东南角                                
负一层车位
8.4
14
钻石公馆
九龙大道以东,同辉家园的南侧
负一层车位
8.4
15
锦绣一方
迎宾大道南侧,龙溪南路以西,南昌东路以北
一层车库
21
负一层车位
16.1
16
长福裕景
迎宾大道与龙溪南路交汇处东南角。
负一层车位
11.9
17
明发商业广场
龙江中路东侧,新浦东路以南,石仓南路以西
负一层车位
10.5
18
永年.公园美学
迎宾大道与龙江中路交汇处东南角
负一层车位
11.9
19
夏商.香榭花都
九龙大道与漳华中路交汇处西南角
负一层车位
11.9
20
港城.御龙湾
龙江北路中段西侧,漳华东路以南、迎宾大道以北
负一层车位
10.5
21
国贸润园
漳华东路与龙江北路交汇处东南角
负一层车位
10.5
22
福隆城
迎宾大道与龙文北路交汇处西北角
负一层车位
12.6
23
钱隆学府卓越小区
迎宾大道以北,福隆城西侧
负一层车位
12.6
24
钱隆学府莘园小区
龙文北路以西,福隆城北侧
负一层车位
12.6
25
钱隆学府阳光小区
漳华东路与龙文北路交汇处西北角
负一层车位
7
26
瑞景城
龙文北路与北环城路(该段扩建中)交汇处西南角
负一层车位
11.9
27
福晟.钱隆樽品
龙文北路以东,悦珑庄北侧
负一层车位
11.2
28
悦珑庄
迎宾大道与龙文北路交汇处东北角
高层住宅        负一层车位
11.2
别墅区                   负一层车位
18.2
29
中科.蓝湾国际
蓝田开发区龙祥北路与梧桥中路交汇处西南角
负一层车位
8.4
30
惠祥.香槟左岸 
蓝田开发区龙祥北路与梧桥中路交汇处西北角
负一层车位
8.4
31
晟茂.宏景花园
北环城路与龙祥北路交汇处西南角
负一层车位
8.4
32
中森.阳光美地
龙腾北路与漳华东路(蓝田段)交汇处西北角
负一层车位
8.4
33
蓝山丽景
龙腾北路与梧桥中路交汇处西南角
负一层车位
8.4
34
中骏.蓝湾香郡
水仙大街与龙祥中路(南段)交汇处东南角
负一层车位
9.1
35
一品江山.沁园         
水仙大街以南,小港南路以西,西邻中骏.蓝湾香郡     
负一层车位
9.8
36
荣昌东方广场
水仙大街与迎宾大道与小港北路交汇处西侧
负一层车位
11.2
37
车库
龙文区
按本楼盘高层住宅交易基础价格的2倍计算。
 
 
 
附件4
 
龙文区企业自建房屋建安基础价格表
                                                                               单位:元/
类型
办公楼
宿舍楼
厂房
框架结构
框架结构带行车
钢结构带
钢结构带行车
价格
900
1200
760
800
460
500
 


 附注说明:
    1.属以上附表范围之外的交易,基础价格由税务部门参照附近同类建筑类型和结构的同类别不动产合理确定。
    2.个别楼盘因特殊情况,需要调整基础价格的,税务机关可另行向区价格认定部门提出商定。
    3.根据市场形势变化的需要,对交易基础价格适机调整。
    4.以上附表基础价格只作为税务部门核定不动产交易计税的参考依据,不作其它用途。


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