龙文区作为漳州市的核心区域，拥有众多企业和项目，因此对政务服务的需求也日益多样化、复杂化，而传统的政务服务方式已难以满足企业快速、高效发展的需求，亟须进行改革和创新。通过加强规划、备案、税务、登记等资源部门协同推进，与企业、住建、税务、法院、金融机构等联动协作，对应企业项目在地块供应、开工建设、竣工验收、生产运营、资产重整五个发展阶段的不同需求，形成“全生命周期”全链条不动产登记服务模式，为企业发展创造更加良好的环境。

（一）在地块供应阶段。我们通过地籍调查环节前置，使土地出让合同、土地出让金及契税缴交、交地确认书在同日完成，实现建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、不动产权证等“多证同发”、“交地即交证”，让企业当日可“拿地即开工”。今年该举措已使4家企业从中获益。

（二）在开工建设阶段。主要是针对已做过国有建设用地使用权抵押登记的后续建设厂房项目，可以申请在建工程抵押对建设时期提供资金保障，2024年期间已为12家企业办理涉及金额约9亿元在建工程抵押登记，推进厂房顺利建设。同时为保障企业日常生产经营中对资金需求，实施“二押”的不动产登记服务，为6家企业办理涉及登记金额约3.1亿元的不动产“二押”登记，助力保障企业生产过程中的资金需求。

（三）在竣工验收阶段。通过龙文区行政服务中心组织有关部门主动靠前摸排项目建设进度，指导企业在行政审批同时申请工程建设项目联合验收和不动产首次登记，大大加快建设工程规划核实合格证、竣工备案证明、不动产权证书等多证办理进度。今年来，已完成2宗企业“验收即办证”，保障企业项目能“竣工即投产”，获得企业赞誉。

（四）在生产运营阶段。将涉企不动产转移登记纳入综合服务窗口，企业间转让房产“一站式”存量房买卖实行网签备案，并可同时办理缴税、不动产登记。对符合《漳州市人民政府办公室关于印发漳州市工业企业不动产权属分割转让实施意见的通知》政策要求的厂房，可按规定办理不动产分割登记、抵押变更登记，帮助企业有效盘活资产，为后续融资提供更加灵活多变的方式。该举措实施涉企不动产登记“带押过户”，让企业在转让抵押不动产时免于筹措大额过桥资金，缩短过户周期，降低发展成本。

（五）在资产重整阶段。不动产登记中心主要是协同法院推进破产管理人信息共享，提高破产办理效率，依据法院处置文件提升破产企业资产处置效率等。龙文区近几年注重化解企业破产重组项目的群众利益保障，今年通过化解资产破产重组项目解决历史遗留办证429套，有效保障群众利益。

2024年通过全生命周期服务，已为66家企业办理不动产权证书，登记面积127.91万平方米；为223家企业办理涉及不动产抵押登记，涉及登记金额约为124.64亿元，有效推动龙文区经济持续健康发展。

漳州市龙文区不动产登记中心

2024年12月27日